カテゴリー別アーカイブ: せどり

FBAで返品詐欺!?

ライフデザイン実践会の仲間からFBA詐欺の情報を頂きました。

興味深い内容だったので一部を転載します。

 

【詐欺被害報告】Amazonマーケットプレイスでの詐欺に注意

数年前は、せどりを行なっている方が本やCD、DVDなどを出品するのが
メインだったAmazonマーケットプレイスですが、最近ではフィギュアや
ホビー、家電、輸入品などを転売するといった方も増えてきました。

(中略)

先日、私が出品する商品が購入されたのですが、返品されたとの連絡が
ありました。商品は新品での出品だったため、確認するために返送依頼
をかけ、自宅にその商品が返送されてきました。

しかし、箱を空けてみると中身が空なのです。
どうやら購入者は、中身を抜き取り、外箱だけ返品したようです。

もちろん返品の手続きが済んだ時点で、購入金は全額返金されています。

(中略)

これでは出品者側はあまりにもリスクが高すぎます。

中身のない空の箱だけで、返品が実行されたと判断し返金するのであれば
意図的な詐欺行為を助長することに繋がります。

購入者も許せませんが、Amazonの対応にも怒りが治まりません。

今後もこのようなことがあるのではないかと考えると
Amazonでの出品は控えるべきかと考えています。

皆さまもご注意ください。

 

これは出品者側からしたらとても腹立たしいですね。

指摘の通りAmazonの返品ルールはとても出品者に優しいです。

こういった安心があるからこそ、お客様も安心してAmazonで買い物ができるのだと思います。

一方、このルールを悪用する購入者がいるのは本当でしょう。

ただ、僕の考えは、だからといってAmazonでの販売をやめるなんてもったいないと思ってます。

僕も日常的にAmazonで販売していますが、大多数は善良なお客様です。

悪質な購入者による返品は、全体において微々たるものと考えます。

そもそもネットでの販売は実店舗に比べて万引きの被害がありません。

9勝1敗でもいいし、1勝9敗でもいい。
トータルで計算してプラスになれば、ビジネスは成功なんです!

せどりと不動産で融資の可能性を高める

少し時間が経ってしまいましたが
せどりと不動産のハイブリッド融資について考えてみたいと思います。

前回の投稿はこちら。
給料なしでどうやって暮らすのか?

今まで僕は、いくつか事業性の融資を受けてきました。

ローンにも住宅ローンとかカードローンとか色んな種類があります。
そんな中で事業性の融資ってどういう事かというと、事業から得られる収益を返済の根拠として借りられるお金です。

サラリーマンが住宅ローンを借りるときは給料が返済の根拠となります。
お金を借りるという行為は同じだけど金融機関から見ると事業性融資と住宅ローンは全く異なるのです。

借りる側としては何でもいいからお金貸して欲しい!という気持ちですが、金融機関というのは融資までのシナリオを重視します。

スーツでばっちりキメて銀行の窓口に行っても「パチンコで倍にして返すから1,000万円を融資してください」と言ったら門前払いなわけです。

金融機関の担当者が納得し、
上司が納得し、
支店長が納得し、
場合によっては本店の承認まで得られて初めて融資は実行されます。

一見ハードルは高そうに見えますが、基本的に金融機関はお金を貸すのが商売なので、根拠さえしっかり説明できれば融資は可能です。

そして、事業性融資の目的の中でも運転資金設備資金に分かれます。
簡単に説明すると次の通りです。

運転資金・・・従業員の給料や在庫の仕入れなど、一時的な出入りに使う資金

設備資金・・・ビジネスの効率化や拡大を目指して工場に新しい機械を導入する、といった設備投資に使う資金

色々な人に聞いてみたところ、どうやら不動産投資家は運転資金が借りづらく、せどらーは設備資金が借りづらいようなのです。

不動産投資家(金融機関から見たら「不動産賃貸業」)は物件チラシやリフォーム見積もりを持って設備資金の融資を申請できます。
しかし運転資金となると「人も雇ってないのに運転資金は必要ないよね?」となります。
(※規模が大きくなると税金の支払いやアシスタントの給料などの名目で、運転資金も借りられるようになるようです)

せどらー(金融機関から見たら「小売業」)は商品の仕入れで運転資金を申請できます。
しかし設備資金は「大きな工場なども必要ないので設備資金は必要ないよね?」となります。

僕の場合は不動産賃貸業と小売業の両方で確定申告をしています。
すると場面場面に応じて融資のシナリオを作りやすいのです。

ですので、僕は

不動産投資+アルファ

の事業展開をオススメします。

ただし、あれも儲かる、これも儲かると手当たり次第に手を出すのは金融機関から見てマイナス評価に繋がるのでやめましょう。

経費の中で何がが運転資金や設備資金に当たるかを考えたり、
融資を受けやすい事業形態を金融機関の人に聞いてみるのもいいですね。

自宅から近い信用金庫・信用組合・地方銀行などは意外とフレンドリーに話を聞いてくれます。(事業規模が小さいうちに都市銀行に行くのは×。住宅ローンの相談ならいいですが)

コツコツと誠実に事業を運営していくと、お客様からも金融機関からも信用が得られてうまく回るようになってきますよ。

給料なしでどうやって暮らすのか?

どうも、続木です。

前回は、サラリーマンなのに給料が出ない!という
僕の近況をお伝えしました。

今月は給料を出せません
tuzukiya.net/2015/03/24/033741/

 

このピンチをどう切り抜けると思います?

実は全くの偶然なんですが
最近、運転資金の融資を受けてたんです。

 

その額200万円。

 

仕入れ資金のつもりで準備した運転資金が、
まさかこんな形でピンチを救ってくれるとは思いませんでした。

仕入れ資金不足を解消するために
去年から準備していたのが功を奏した形です。

月の生活費は、自宅の住宅ローンの返済も含めて
20万円もあればなんとかなるでしょう。

さらに不動産からの収益もあります。

数ヶ月はせどりで仕入れをしつつ
生活するのに問題はありません。

サラリーマンの給料だけで生活していくのはリスクがある、
とぼんやり考えていましたが
現実になると本当に準備が大切だと実感しましたね。

次回は運転資金の融資について
もう少し解説したいと思います。

ここからが
せどり+収益不動産 ハイブリッド副業の本領発揮です!

今月は給料を出せません

「今月は給料を出せません」
 どうも、続木です。
いきなりですが最近ショックな事がありました。
僕の本業はサラリーマン。
生活費は給料でまかないつつ、せどりや不動産で副収入を稼いでいます。
サラリーマンの方は気楽やっていたんですが、
先週出社して言われたのが冒頭のセリフです。
ちょ、どういうこと?
説明を聞くと、社長のずさんな資金管理により
会社の手持ち現金が底をついたようです。
しかも、最悪6月まで給料無しです。
副収入があるとは言え、僕も若干動揺しました。
もし収入が給料しかなかったら、
アタマ真っ白になっていた事でしょう。
他の社員も一応は同意はしたようですが
実際はパニクってると思います。
社員の中には今月入社したばかりの人もいます。
今後の状況次第では退職希望者も出るでしょう。
でも面白いことに、
ピンチの状況にワクワクしている自分がいます。
そして、ラッキーな事に
最近準備していたある副業活動のおかげで、
僕の財務事情は給料がなくても
ビクともしないのでした。
その活動内容は
また次回お伝えしたいと思います。

転売と不動産に同時に起こるトレンド

最近は急激な円安に振れているため、日常生活からビジネス・投資活動にいたるまで色々と考えなければいけないことが増えました。

そんな中で、転売ビジネスと不動産ビジネスで似た傾向が進行しております。

それがeBayとAirbnbです。

いずれも以前から話には聞いていましたが、eBayについては今週から本腰を入れて出品を始めました。

そしてAirbnbはライフデザイン実践会で本格的なセミナーを聞き、とても短期宿泊の可能性を感じました。

円安ならではのチャンスを掴みたいですね。

これらのサービスは、個人的な印象としてとてもよく似ていると思います。

今までずっと同じやり方で稼ぐ事ができたのに、だんだん稼げなくなってきた…。と感じたら要注意です。

副業を始めてから2,3年ほど経ちますが、勉強と実践を続けるうちに、少しずつ周辺環境の変化が肌で感じられるようになってきました。

ここ数年で考えてもリーマンショック、民主党時代の円高・株安、アベノミクス、消費増税、量的緩和などなど色んなキーワードがあり、テレビや新聞の報道では一般庶民は振り回されっぱなしという印象があります。

しかしいずれの現象も良い悪いは無く、その時々で適切な行動を取っている人がずっと資産を増やしているようです。

不景気だと言われながらも、日常の中にたくさんのチャンスが転がっている。つくづくいい時代だと思います。

三連休

この三連休は買い物、出品、セミナー準備と、珍しく(笑)有意義に過ごせました。

ヤフオクの出品はやはり気合いがいるので、ここぞとばかりに溜まっている出品物をやっつけましたね。

そして、今週末はライフデザイン実践会の活動の一環で、ひでさちさんとコラボセミナーやります!

なんで儲かりもしないのにセミナーをやるかというと、情報をまとめたり人に教えることによって自分の理解力があがったり、新たな気付きがある事が多いんですね。

僕は初心者向けの、仕入れ不要・ゼロ円仕入れの転売についてお話ししたいと思います。やはり初心者にとって仕入れの敷居は高いと思いますからね。

また、不動産投資と絡めた話題もしたいと思います。

最近は、なにげにFXも調子良い(1000通貨単位のお遊びですよ)ので、ひでさちさんのスワップ戦略も楽しみです。

興味のある方は紹介者欄に「続木」と書いてこちらからお申し込みください。

日時:2014年10月19日(日)13:30~17:00(13時15分受付開始)
場所: 都内某所。申込み後、メールにて通知。
参加費: 通常3,240円 → お試し価格500円

ssl.form-mailer.jp/fms/8011b242323825

 

信用保証協会に再チャレンジ

前回、丁重にお断りされたリフォーム代の信用保証協会付き融資。

信組さんからも「保証協会さんはお堅いですから…」と慰められました。

保証協会に再チャレンジすべく、申請しました!

以前に審査を落とされた理由は2点。

それは古物商の取得と、2年前の確定申告の未完了でした。

今回は準備万端用意したのでぜひ上手くいって欲しいものです。

なんせリフォーム代をフリーローンでつなぎ融資 で受けており、その金利が13%なんですわwww

90万くらいの借入なんですが毎月の金利だけで1万円以上します。
まさに暴利!

 

ちなみに、古物商の取得は代行に依頼すると3万~5万とかかかりますが、僕はこのマニュアルを見ながらやったら会社を半休するだけで申請できましたよ。

せどり開業バイブル

値段も安いですし、せどりの確定申告のやり方も書いてくれてて助かってます。

入居申し込み入る

商品は出品しない限り売れることはない。

せどりで心がけている事です。

写真を撮ったり、商品説明を書いたり、というのは大事で手間もかかるのでつい出品が後回しになったりします。

ただ、出品しない限り売れる可能性はゼロなわけで、説明が不十分でもとにかく出品する方が大事です。

という精神で、リフォームの見積もりすら終わっていない成田物件を募集していたんですが、開始早々、問い合わせが2件ありました。

そしてそのうち1名から、家賃の指し値が入りつつも
入居申込書をゲットしました!

嬉しいんですが、焦りますね。
そして戸建ってすごい。
最寄り駅の賃貸状況ってこんな感じですもんね。

スクリーンショット 2014-05-30 7.47.02

戸建賃貸が圧倒的に供給が少ないのがわかります。

家賃の折り合いが付けば、しっかりと入居者が決まった状態でリフォームに集中したいですね。

資金繰りの目処がついた件www

以前、投資家けーちゃんこと寺尾さんが、

「不動産投資とネットビジネスは相性が良い。不動産は軌道に乗るとあまり手がかからないから、その間に労働収入のネットビジネスをすることができる」

と仰っていました。

そして当たり前なんですが、物件取得したら貸せる状態にするまでなかなか大変です。

慣れの問題もありますけどね。これから経験値を積んでいきます。

あと忙しさとは別問題として、不動産の諸経費が予想以上に多く、資金繰りが一瞬ピンチになりました(^^;;

ヤフオクで即金を作ったり、FX口座から資金を引き出したりして、口座のお金をかき集めて何とか今月のクレジットカードの引き落としを乗り切れることになりました!

ちょっと無計画だったかな、と反省。

入居者が決まるまで落ち着かないですが、せどりも基本に立ち返ってロングテールよりも回転率重視でしばらくしのごうと思います。

さて、会社の半休を取ったので、今日も成田に行ってきます!

最大のピンチ!

成田の物件の引き渡しは4月末で完了しました。
その後GWに入り(ゲートウェイじゃなくゴールデンウィーク)、
高知に帰省していたりバタバタしているうちにもう5月も半ばじゃないですか!
正直、結構焦ってるんですよ。
まず、資金繰りが怪しい。
仕入ればっかりして出品していない商品たちがあったり、

(お見苦しくてすいません)

物件購入で想定より自己資金を投入してしまったり、
(誰だよ、借地の物件は登記費用が安く済むって言ったのは)

え?自動車税?

そんなのあとあと!(UR賃貸住宅のCM風に)

サラリーマンなのでボーナスを見込んで動いているところもあって、
うちは6月支給なので、5月はタイミング的に毎年厳しいんですよね。

ヤフオクで即金を頑張ろうと思います。

これからの課題は、リフォームをどうするか、ってことで
頭を悩ましております。

不動産投資を勉強して3年ほどにもなりますが、
こうして物件を持ってまごまごしていると、
いかに自分が初心者かという事を思い知らされますね。

リフォームの本を買って基礎から勉強中です。

これ、リアルに泥縄なんじゃ……(^^;;

しばらくリフォームの事で頭がいっぱいです。

先日もななころ会の皆さんと千葉物件ツアーに行きましたが
しばらく週末は成田に通うことになりそうですね。